MBTA分区

建议的MBTA分区信息

2024年6月28日，博天堂集团官网委员会和MBTA分区工作组向州提交了拟议的合规计划草案以供预览。州政府于2024年10月1日对该镇作出了回应。居民将于2024年11月18日星期一下午6:30在高中举行的特别城镇会议上对最终版本进行投票。

最终分区条例10.28.24州回应- 10.1.24 2024年6月28日MBTA分区申请州审查关于MBTA分区叠加区MBTA分区参数图叠加区设计指南草案LCD叠加区设计指南草案市镇律师对年龄限制的回应- 10.30.24常见问题

时间不够？在这里阅读MBTS中MBTA分区的快速入门概述。

MBTA分区工作小组制作了一系列短片，让居民方便地了解每个MBTA分区覆盖区。没有时间参加会议或阅读这个网站上的所有信息？这些视频会有帮助！在锻炼、做饭、打扫卫生或翘着脚的时候获取信息。

进入MBTS的MBTA分区（3分钟）第1集：Beach St. to Sea St. District（7分钟）第2集：Allen Ave. to Lincoln St.（7分钟）第3集：Beaver Dam Road（4分钟）第4集：Lower Pine St. to Powder House（8分钟）第5集：关于设计指南（5分钟）

11月7日公共论坛录音

MBTA分区地图

艾伦到林肯街区地图海滩到海街区地图海狸坝路区地图下松树街到粉屋区地图

MBTA分区工作组委托进行了以下研究，为他们分析MBTA分区法及其与曼彻斯特的具体关系提供重要数据。变化倾向经济可行性研究MBTA分区财政分析历史拨款数据- 10年反映当前和预期拨款数据

地区选择的指导原则：

选择/排除覆盖区域的原因和考虑（2024年1月4日通过）

1. 遵守MBTA社区法案。
2. 保护及保存市区的市镇特色及商业用途。
   • 保持设计特征的多样性。
   • 保护历史建筑。
   • 保护商业用途。
   • 保护现有的多家庭用途。
   • 保持建筑高度限制在4层或以下半径半英里。
3. 提供将由镇民会议批准的替代方案。
4. 鼓励房屋发展以满足市镇的需要，包括可负担性；以SHI为例。
5. 保护海岸线和海滨，使之成为所有市民的资源。
6. 尽量减少对受水浸及海平面上升威胁的休憩用地、水资源区及沿海地区的影响。
7. 尽量减少对城镇社区和居民的潜在影响。
   • 将开发目标定位在合适的地点，并尽量减少现有住宅区的项目规模。
   • 尽量减少新的额外单位的总数。
   • 考虑在半英里半径以外的适当地点进行开发。
   • 考虑基础设施的限制（水、下水道、电力、交通、学校等）。
8. 考虑一层以上商业用途的住宅用途。
9. 制定对现有分区细则破坏性最小的法规。

MBTA分区工作小组的任务

MBTA特别工作组由博天堂集团官网委员会组织，并由特别委员会任命，研究州政府根据MGL 40A规定的住房任务要求，并就如何解决州法律问题向该镇提出建议。

专责小组将负责以下工作：

1. 对市区进行仔细的研究，以确定现有的土地使用条件，当前的住房供应，任何未充分利用的土地，以及实现城镇和国家目标的潜在机会和障碍。
2. 考虑对现行《分区附则》的修改，以使市区符合授权，以及这些修改对市区的潜在影响。
3. 确定不遵守任务规定的后果。
4. 考虑修改分区附则，以最好地解决总体博天堂集团官网中所述的房屋租赁和所有权问题，同时使城镇符合40A的要求。
5. 为公众提供充分的机会，并在发展过程中向曼彻斯特市民广泛传播信息和分析。

在完成这项工作后，专责小组将向特别委员会和博天堂集团官网委员会提交一份报告，总结其调查结果，并包括对我们的分区法规进行任何修改的替代建议，以满足镇和州的目标。

目标是在2024年春季之前完成这些任务并提交报告。