当董事会进行重估时，它必须确定城镇中每一处房产的公平现金（市场）价值。市场价值是通过分析在重估日期之前的一年中出售的房产的销售价格和特征来确定的。如果该年度的正常销售不足以形成统计上有效的基线，则可以增加向后和向前的额外月份。每年的评核日期为1月1日圣然而，任何新的建设，增加等都是基于6月30日的情况th那一年的。
马萨诸塞州的法律允许两种流行的方法来确定非租赁住宅物业的市场价值。第一种方法是“市场调整成本法”，这是曼彻斯特目前使用的方法。这种方法通过增加土地的市场价值和以当前市场价格建造类似住宅/公寓单元的成本来确定价值，并根据折旧、条件、市场吸引力和其他因素进行调整。土地的市场价值是根据最近的销售情况确定的。
第二种方法是“可比销售”，也被称为“市场方法”，它采用了几个顺序执行的步骤。第一步需要对最近的销售进行统计分析。该分析确定了房产特征对房产市场价值的影响，如住宅面积、建筑风格、社区、地块大小、浴室数量、建筑质量等。这种分析表明了房产的哪些特征和特征会增加市场价值。这些因素不是恒定的，它们可能会随着市场条件和偏好的变化而逐年变化。
审计委员会审查每一处房产的初步评估价值，以确定每一地块的估值是否合理。必要时，审核员对数据进行复核，并可进行调整。在确定每个物业的公平市场价值之前，还会对影响因素（街道交通、洪水区、噪音、海滨、风景等）进行调整并得到董事会的批准。