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1. 什么是消减申请？为什么我需要一个？

请参阅 减排量申请页面。

2. 我什么时候可以提出消减申请？

从1月1日到2月1日接受减薪申请

3. 我的税太高了。我能做些什么来减轻负担？

如果你认为你的物业评估估值有问题，你可以提出消减申请。如果你关心的是总体上的高税收，而不是你的评估，你必须解决该镇的预算问题。税收是由城镇预算的大小决定的。你在镇民会议上的投票是表达你关心的最好方式。你对预算的投票，推翻2.5号提案，资本采购。城镇债务最终会影响你的房地产税。

4. 我在哪里可以获得减免请求的帮助或有关个人豁免的更多信息？

评税主任办事处；税务局；私人顾问。

5. 什么是公平市场价值？

一个消息灵通的买家愿意为该房产支付的金额。一个包裹的公平市场价值是一个有意愿的买方和卖方在任何一方都没有完成销售的不正当压力的情况下所能达成的价格。

6. 曼彻斯特用什么方法来确定公平市场价值？

曼彻斯特采用市场调整成本法。在某些情况下，评估人员可能会使用估计的重置成本，并根据折旧和状况进行调整，以确定建筑物和财产上其他物品的价值。商业物业的评估是基于收益法和市场调整成本法。

7. 在最近一次重估中，哪些因素决定了我的房产价值？

计算机模型中使用了大约24个因素。

目前，影响因素包括：

住宅的风格，邻里，住宅的平方英尺，地段的大小，建筑等级，住宅的条件，建筑物的年龄，卧室和总房间的数量，全浴室和半浴室，娱乐室，封闭和开放的门廊，居住单元的数量，车库，阁楼，地下室，层高，景观，外部壁板，中央空调，壁炉，供暖，建筑成本，土地价值。选取对市场价值影响最大的因素。

8. 我在哪里可以找到有关曼彻斯特房产的信息？

有关曼彻斯特大约2,600个包裹的信息可在城镇网站www.manchester.ma.us或在柜台的计算机上向评估员办公室查询。

9. 我是否必须允许评税员进入我家？

不，不过，这样做对你最有利。委员会赞赏大多数允许对其住宅进行内部检查的居民所给予的合作。检查只需要几分钟，可以安排以适应房主。为了达到公平的市场价值，评估员必须对你的财产（包括内部）进行合理的评估。如果他们不能进入住宅，他们很可能会估计最高价值和最佳用途。内部检查提高了估价过程的质量，减少了错误。这为纳税人和城镇节省了开支，因为受到质疑的评估减少了。

10. 是什么造就了一臂之遥的销售？

为了代表公平的市场价值，出售必须是一种公平的交易，也就是说，它必须是一种买卖双方之间没有可能影响价格的关系的出售，例如家庭成员之间的交易。

11. 为什么我的住宅尺寸和房地产中介的不一样？

为了评估目的，建筑物的测量是使用外部尺寸进行的。就房地产而言，平方英尺是通过内部测量来确定的。

12. 如果我修理我的物业，我的评税会否上升？

正常的维修保养将有助于保持物业的价值，一般不会影响您的评估。升级、增建、大规模改造、新壁炉、中央空调、厨房或浴室的现代化改造，以及总体上的改善，都可能增加你的房产的评估价值。严重的财产损坏会降低你的投资价值，并可能导致评估价值低于如果财产维护良好。

13. 我最近建了一个家。我的评估会使用建筑成本吗？

通常成本不等于价值。评估人员将审查费用。他们将独立评估成本加上土地价值是否等于当前的市场价值。

14. 我在哪里可以找到最近的房屋销售清单？

资料在评税员办公室或《银行家与商人》报纸的柜台上。

15. 纳税人什么时候收到他们的账单？

在国家樱桃表公布之前，无法提供实际的税单；经国家批准的城镇评估；税率是为城镇设定的。后者要等到镇民会议之后才能做。通常是在财政年度开始后的6个月，实际的税单才会出现。预计的账单通常在6月份寄给纳税人，第一季度的付款将于8月1日到期。第二季度报表将于9月寄出，11月1日到期。实际的税单在12月下旬寄出，代表2月1日到期的第三季度付款。第四季度也是最后一个季度通常在3月份，截止日期是5月1日。

16. 为什么前业主的名字还在我的税单上？

这常常使新业主感到困惑，但马萨诸塞州普通法第59章第11节写道：“房地产税应在其所在城镇向1月1日的所有者.....进行评估。”税单将在随后的整个财政年度中保留1月1日所有者的名字。一旦财政年度结束，前所有者的名称将被新所有者的名称所取代。

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1. 我需要报税吗？

请参阅 申请页面。

2. 谁能帮我填一下这些表格吗？

是的，打电话给保护管理员，预约一下。她会很乐意帮你填表格的。

3. 什么是缓冲区？

缓冲区是《湿地保护法》和《曼彻斯特湿地附则》中使用的一个术语。缓冲区是从上面列出的一个资源区域垂直延伸100英尺的区域。缓冲区本身并不是一个资源区域。植被、透水土壤和自然坡度往往起到缓冲资源地区免受开发影响的作用。虽然缓冲区内的活动需要向委员会提出申请，但其中许多活动是允许的。对邻近资源区没有影响的，通常不需要采取缓解措施。缓冲区内可能对邻近资源区造成潜在影响的活动必须加以减轻。不能减轻、不能允许的活动。

4. 我在哪里可以买到曼彻斯特的步道地图？

保护办公室有切巴科森林的路线地图，它由汉密尔顿镇和曼彻斯特镇共同拥有。所有其他路线地图可以从曼彻斯特-埃塞克斯保护信托基金获得，电话：978-526-7692。

5. 申请许可证需要多长时间？

从提交完成的申请开始，申请人的时钟就开始滴答作响。重点是完成。保护管理员会打电话给你，提醒你有任何遗漏。委员会有21天时间覆核有关申请，并举行公开博天堂集团官网。虽然申请可能是完整的，但经审查，委员会可能决定需要额外的资料，以便作出明智的决定。是这样的，可以继续审理。听证会结束后，委员会有21天的时间颁发许可证。一般情况下，环境保护管理员会在听证会后尽快发放许可证，但是，在环境保护署审查文件并发放州编号之前，许可证是不能发放的。由于未向州提交完整的表格或未及时邮寄到州（申请人的责任），州号码可能会延迟。

6. 我如何通知邻居？

意向书及简略意向书申请均须附有详细通知。镇评估办公室会给你提供一份名单。所有出席者必须以挂号信或专人递送的方式通知公听会的日期和时间。

7. 我可以砍伐湿地内或附近的树木吗？

除非先和保护管理员确认一下。即使是枯死的树木也能防止侵蚀，并为野生动物提供栖息地。并非所有的树木砍伐都需要归档，但所有在缓冲区的树木砍伐都需要检查。

8. 我可以清理我的小溪吗？

点击这里了解更多关于流清理的信息。

9. 我需要申请绿化吗？

在资源区域100英尺范围内的大多数景观美化，除了维护现有的植被，都需要某种形式的归档。

10. 我不知道我附近是否有湿地。我怎么知道？

打电话给自然保护委员会办公室，请自然保护管理员看一看项目区。虽然管理员不会为你划定和标记一条确切的湿地线（申请人必须为此聘请环境顾问），但她可以让你大致了解湿地线的范围。

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1. 我们如何申请结婚证？

你们必须一起亲自申请领取结婚证。双方必须有带照片的身份证明。这适用于英联邦的居民和非居民。根据麻萨诸塞州的法律，你们必须共同提交结婚意向，你们可以向该州任何社区的城市或乡镇办事员提交。如果一个人是军人，任何一方都可以提交意向，只要其中一方是马萨诸塞州居民。结婚证自提出结婚意向之日起60天内有效，可以在该州的任何城市或城镇使用。它在马萨诸塞州以外无效。

2. 从申请之日起至许可证签发之日是否有一段等待期？

有三天的强制等待期。

3. 我们可以在三天前结婚吗？

是的，你可以在提交意向后获得法院豁免。

4. 办理结婚证的费用是多少？

在海边的曼彻斯特，一张结婚证要35美元。

5. 我们要到几岁才能结婚？

马萨诸塞州居民必须年满18岁才能结婚。如果任何一方未满18岁，在提交意向之前必须获得遗嘱认证或地区法院的法院命令。

6. 我们需要验血吗？

否。该规定已于2005年1月废除。

7. 如果我们中的一个或两个都离婚了呢？

提出结婚意向时，你不需要出示离婚证明。然而，在你再婚之前，你应该知道离婚后的等待期。各州规定不同，但在马萨诸塞州是90天的等待期。

8. 我们需要证人出席婚礼吗？

马萨诸塞州法律不要求任何证人出席婚礼。

9. 如果由州外的神职人员主持婚礼，我们该怎么办？

在举行仪式之前，牧师必须从州务卿办公室获得授权证书。欲了解更多信息，请联系：英联邦阿什伯顿地方，房间1719波士顿，MA 02108公共记录秘书的部门电话：617-727-2836

10. 如果我还有问题该找谁？

您可以拨打(978)-526-2040 townclerk@manchester.ma.us联系镇文员克里斯汀·迪克森

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1. 我如何获得携带枪支的许可证？

一旦你完成了枪支安全课程，到车站来，拨打978-526-1212或发电子邮件给枪支管理员肖恩·穆林斯警官（mullinss@manchester.ma.us），安排一个预约。

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2. 如果我被警察拦住了怎么办？

保持冷静。安全缓慢地把车开到路边。把车停好，把手放在方向盘上，车窗放下来。

3. 搬家后，如何更改驾照上的地址？

在你搬到一个新地址后，马萨诸塞州法律要求你在30天内向机动车登记处报告地址变更。请访问RMV了解更多信息。

网上。

4. 我如何支付停车或超速罚单？

超速罚单：收到机动车违章传票后，你有20天的时间要求法庭听证或支付罚款。要做到这两点，请阅读并遵循引文背面的说明。按照机票上的说明付款。

停车罚款单：请按照罚款单上的指示办理。如有问题，可向镇办事员咨询或在线付款。

网上。

5. 怎样向汽车注册处报告汽车碰撞事故？

一些机动车碰撞事故必须向机动车登记处报告。填妥的报告表格可在任何警署领取，或从RMV下载。

RMV网站。

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1. 我在哪里可以找到2025年的收藏博天堂？

2025年收集时间表

2. 如果我的垃圾，可回收物或预先安排的路边大件物品没有被收集怎么办？

共和国希望收到你的来信；请直接拨打800-323-4285。

3. 如果我的食物垃圾没有被收集怎么办？

黑土希望听到你的声音；请直接拨打978-290-4610。

4. 堆肥场何时开放？

曼彻斯特堆肥场从春天一直开放到深秋。开放及关闭日期视乎天气情况而定。营业时间为周四、周六和周日上午9点至下午3点。

5. 换乘站什么时候开放？

中转站开放时间为星期六上午10时至下午3时，假期休息。

6. 如何处理床垫、弹簧箱、椅子等大件物品？

需要提前预约接机：拨打Republic电话1-800-323-4285。每户每周允许多件物品。垃圾必须在早上7点之前放到路边。只收取预先安排/已缴费的项目。

7. 如何处理电视机、手提电脑和电脑显示器？

在中转站下车时，须缴交预付车资贴纸。联系镇文员办公室购买贴纸，电话：978-526-2040。物品也可以在预约后通过拨打Republic电话1-800-323-4285在路边取走。

8. 如何处理冰柜、冰箱及冷气机？

在转运站下车时，须预先缴费。请致电978-526-2040与镇文员办公室联系购买贴纸。

9. 可充电电池、纽扣电池和荧光灯有什么用？

把荧光灯泡带到转运站。

可充电电池可以带到市政厅的二楼。

纽扣电池不含汞，所以现在可以扔进垃圾桶。

10. 如何处置建筑废物？

如果将少量建筑废物全部装在一个橙色垃圾袋内，则可放置在路边。任何建筑垃圾，即使是装在橙色袋子里，也不得扔到转运站。

11. 我该怎么处理轮胎和汽车电池？

转运站不接受轮胎，必须私下处理。请参阅环境保护署废物禁令单张以获取建议。汽车电池可以通过预先购买的10美元贴纸带到中转站，可以从市政厅的城镇办事员那里获得。有关转运站的具体位置，请向转运站工作人员查询。

12. 曼彻斯特的下一个危险废物处理日是什么时候？

卫生委员会管理危险废物处理日；请访问卫生委员会网页了解更多信息：点击这里

13. 我如何获得有关墓地的信息，包括价格？

曼彻斯特公墓信息

14. 我有水和/或下水道的问题…

请致电978-526-4450与供水和下水道职员苏·泰勒联系

15. 我有一个关于镇树的问题…

点击这里获取有关城镇树木的信息。

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1. 房地产/个人财产税的到期日是什么时候？

税单一年发四次。每季度应在以下日期缴纳税款：8月1日；11月1日;2月1日;5月1日。

2. 如果我没有收到房地产/个人财产账单怎么办？

您可以致电978-526-2030向税务处索取副本。根据州法律第60章第3款，未收到账单不影响税收或其征收程序的有效性。

3. 如果我迟交税款怎么办？

每年14%的利息将在到期日营业结束时开始计息。

4. 邮戳日期是否可以接受？

不可以，付款必须在截止日期的营业结束前收到，方可视为及时。截止日期晚上11:59之前的网上付款也将被视为及时。

5. 我在哪里邮寄我的税款？

你有三种选择：1。您可以用随信附上的信封寄到我们的锁箱里。2. 你可以亲自到市政厅来付你的账单。你可以在我们的网站上在线支付

6. 在购入物业后，如何更改税单上的旧业主名称？

所有地址更改必须填妥 评估员的办公室。

7. 我有权得到补偿吗？

看到 评税员办公室网页。

8. 如果我的税款多缴了怎么办？

超额付款将适用于下一个季度，除非它是财政年度的最后一个季度。多付的款项将退还给评税业主。

9. 如果我不缴纳房地产税会怎么样？

必须在到期日或之前收到税款，以避免利息和索款。如果未在到期日或之前付款，该帐户将从账单到期日开始计算每年14%的利率。
在第四个季度的账单上，我们会发出缴款通知，并向账户收取5美元的缴款费。如果帐户仍然拖欠，业主的姓名、地址和未缴税款金额将在曼彻斯特板球报上刊登，广告费将从该帐户中扣除。如果该账户仍然拖欠税款，则将对该财产进行税务留置权（对该财产的法律债权），并在埃塞克斯南部契约登记处进行记录。税收留置权是止赎程序的第一步。必须支付所有税款、利息和附带费用，以防止丧失抵押品赎回权。

10. 如果我不缴纳个人物业税会怎样？

已评税的个人财产帐单业主会收到副署长发出的手令，如缴款通知书未能在到期日之前缴付，则须缴付额外费用。

11. 如果我最近出售物业，但仍收到税单，我该怎么办？

如果您收到账单，请立即将其转发给新业主，因为付款是他/她的责任。

12. 如果我买的是一套正在改造的共管公寓怎么办？

在转换完成之前，该属性仅被视为一个包。所有单位都有一个账单，这是你和所有其他单位业主之间如何分配房地产账单。

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1. 我没有收到我的税单，我该怎么办？

如果您在发行日期的几天内没有收到账单（请参见下面的时间表），请致电978-526-2030与司库/收款办公室联系。我们的办公时间是周一至周三上午9点至下午5点，周四上午9点至晚上8点。请记住，无论账单是否收到，确保你支付账单是你的责任。根据马萨诸塞州普通法第60章第3款，未收到账单不影响税收或其征收程序的有效性。我们将账单邮寄到估价办公室提供给我们的地址。

房地产税和个人财产税的税单每年邮寄四次。季度税应在以下日期缴纳：8月1日；11月1日;2月1日;5月1日。票据在这些到期日之前三十（30）天发出。

所有车辆的机动车辆账单每年都会在博天堂年的早些时候发出，并且在RMV发起的车辆登记或所有权的任何更改都会贯穿全年。如果您在1月底之前没有看到年度消费税账单，以及在RMV启动任何更改后的30天内，建议您联系财务主管/收税办公室。水费/污水费按季度发出，通常在8月、11月、2月和5月。这些票据在发行后30天到期。如对这些水费有任何疑问，包括发出日期，请致电978-526-6424与水务署联络。船只消费税每年在秋季发布，并在发布后60天内到期。如对船只消费税有任何疑问，请致电978-526-7832与港务长联系。

2. 我是物业的新业主，而旧业主的名字仍然出现在帐单上？

根据马萨诸塞州普通法，给定博天堂年1月1日的记录所有人在下一个财政年度仍应保持记录所有人。如果评税主任有一份你的契约副本，你的名字会在帐单上显示为“由专人保管”。特别重要的是要确保你在这个过渡期间收到/支付账单，因为如果你没有及时付款，你仍然要负责税收（以及任何由此产生的罚款）。如有任何问题，请致电978-526-2030与司库/收税办公室联系。

3. 你们收邮戳吗？

不，我们不接受邮戳。付款必须在到期日营业结束时或之前收到。如果您不确定办公室在任何给定截止日期的关闭时间，请致电978-526-2030。付款可在网上一天24小时进行。

4. 我卖了我的房子，但我仍然收到账单？

请立即致电978-526-2030与司库/收款办公室联系，我们会将账单转交给新业主。

5. 我的税是由银行/抵押公司代管的，我该怎么处理账单？

税单会直接寄给你。如有需要，你有责任将帐单转给你的银行/按揭公司付款。

6. 我们接受信用卡或网上付款吗？

是的，网上接受信用卡、借记卡和ach电子支票付款。请访问在线支付中心了解更多信息。

7. 我收到了一张个人财产账单，我不再拥有这家公司了？

请立即与评税员办公室联系，看看您是否有资格获得减免。如果没有，你有责任支付账单。

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1. 我们的水从何而来？

位于Upper Pine St / Chebacco Road附近的Hamilton的grvelly Pond为我们提供了60%的水，而靠近高中的Lincoln Street Well （LSW）平均为我们提供了40%的水。

2. 如何节约更多的饮用水？

1. 很高兴你问了这个问题——让所有家庭都了解环境保护的技术和好处是曼彻斯特的一个重要目标。对于你的户外用水，你可以从NorthShore Greenscapes提供的信息小册子开始，它在市政厅免费提供。本小册子将定期分发给住户。此外，雨桶的回扣和折扣已经可以使用。未来的计划包括额外的节约建议和水审计，类似于MassSave的电力使用，绝缘审计和挫折恒温器。

3. 过去10年我的用水量是多少？

如果你还没有节省水费，你可以致电978-526-1242与水务署联络，他们会把你的住址10年的用水记录寄给你。