建议的分区计划修订
Gregory T. Federspiel著
2025年4月4日
在定于4月28日举行的年度镇民会议准备的22条博天堂中，有7条建议修订镇目前的分区细则。博天堂集团官网委员会将于四月七日（星期一）下午六时三十分在大会堂举行公众博天堂集团官网。居民也可以通过博天堂参与。
拟议的博天堂中有三条涉及adu -附属住宅单元。adu是独立的生活单元，有一个独立的入口进入生活空间。它们可以包含在家庭或车库中，也可以是一个独立的结构。目前，在某些有限的条件下，在分区上诉委员会颁发特别许可证后，adu是允许的。
为了促进住房的多样性和供应，一项新的州法律要求在允许单户住宅的地方允许小型adu。然而，根据新法律，社区可以要求对场地博天堂集团官网进行审查。博天堂集团官网委员会建议删除现有的ADU分区，并增加两个新分区——一个用于符合新州法律的“标准”ADU，另一个用于仍然需要特殊许可的较大ADU。两者都需要对场地平面图进行审查。这些规定载于第8和第9条。
标准的ADU必须不超过900平方英尺或现有主要住宅面积的一半，以较小者为准。大型adu可达1200平方英尺。在这两种情况下，ADU都不能用于国家规定的短期租赁（最多30天的租赁），租赁期限必须至少为6个月。在这两种情况下，必须满足现有分区的所有尺寸要求。每批只允许有一个标准或大型的ADU。现有的车道将被使用，标准ADU的一个停车位提供，除非，根据州法律，单位是在半英里的火车站；大型adu需占用1.5空间。
如果选民决定反对这两项提案，州法律仍然适用，曼彻斯特将不得不在没有额外的场地博天堂集团官网审查保障的情况下允许标准adu。如果这两项提案没有通过，还将提出一项简单的章程提案，禁止将adu用作短期租赁。如果其他两项提案获得批准，则不需要第三项提案，即第10条。
第7条建议，根据国家建议的新示范细则，用一个新的部分取代分区细则中现有的洪泛平原部分。本节的目的是防止发展加剧洪水，并使发展远离危害。除了重写的部分，通过联邦应急管理局开发的新洪水地图也将被采用。
第五个与分区有关的博天堂，即第11条，提议在博天堂集团官网委员会中增加两名候补成员。目前有7名当选成员。兹建议由博天堂集团官网委员会和特别委员会联合任命增加两名候补成员（这是在两次选举之间填补空缺的同样程序）。替代人选将能够代替不能或无法参加理事会听证会的成员。这样可以避免不必要的听证会延误和错过最后期限。
第六项提案，即第12条，旨在扩大场地博天堂集团官网审查的适用性。目前，各种商业扩建不需要进行场地博天堂集团官网审查，博天堂集团官网委员会认为这应该得到纠正。此外，任何超过一英亩土地的变更，无论用途如何，现在都将触发场地博天堂集团官网审查。
最后，在第13条中，建议删除对分区条例的介绍。目前的介绍包含过时的参考文献和程序。最好在城镇的网站和细则以外的讲义中提供这些解释性信息，这样信息就总是最新的，而不必去找选民修改细则。
这些分区建议可在博天堂集团官网委员会的网站上查阅。除了计划于周一举行的正式公开听证会外，在年度镇民会议召开之前，还将举行一次非正式的情况介绍会。
市镇会议令