为MBTA分区投票做准备
Gregory T. Federspiel著
2024年10月18日
随着11月18日下午6:30在高中举行的特别镇民会议越来越近，越来越多的市民开始收集即将提交给选民的文章的信息。如前所述，会议的主要吸引力是拟议的分区，旨在使该镇符合该州的“MBTA 3A”要求。
在人们对提案进行尽职调查的同时，值得关注的是一些更广泛的问题和正在发挥作用的担忧。回到新法律的起源，州议员和住房倡导者一直非常担心住房的高成本以及高住房成本对经济的负面影响。这是一个国家、州和地方的问题。为了解决这种对更多住房的需求，他们选择把重点放在交通站点附近的分区上，要求有交通站点的城镇允许多户住宅作为一种权利使用，这意味着这种使用不需要特别许可，但它仍然可以接受场地博天堂集团官网审查。
不难看出，在曼彻斯特，大多数住宅都是非常昂贵的单户住宅。房屋中值超过120万美元。我们通常会看到每年新建的房屋很少，其中大部分是在拆除后重建的。年轻的家庭很少有机会搬到城里，空巢老人也很少有机会缩小规模，留在城里。我们在人口统计数据中看到了住房市场的紧张。人口中增长最快的群体是65岁以上的人群，而学生人数一直在减少。最近通过的城市总体博天堂集团官网的亮点之一是呼吁更多样化的住房存量。
可以理解的是，人们非常希望保持社区的特色。这些问题一直是MBTA特别工作组和博天堂集团官网委员会在起草新分区提案时的首要工作。他们把重点放在已经开发的城镇分区上，其中大多数区域由小块土地组成。这减少了潜在新住房单位的净数量，并避免了大型建筑。此外，新的分区还带有设计标准，要求新建筑与曼彻斯特现有建筑的外观和感觉相适应。总的来说，在超过5100英亩的土地中，只有37英亩的土地受到拟议的新分区的影响。但改变就是改变，居民应该确保他们对博天堂集团官网者提出的保护措施感到满意。
要求新分区的法律规定，对不遵守规定的惩罚是扣留某些州拨款。由于国家在可能被扣留的名单上增加了更多的补助金，因此对曼彻斯特的这些补助金总数有一些困惑，并且可能会继续下去。我们知道，曼彻斯特住房管理局（Manchester Housing Authority）以及MassWorks和住房选择（Housing Choice）的拨款将被扣留。我们被告知，MassWorks的赠款包括我们从海港经济发展局获得的资金和最近重建的图书馆建设援助。该镇在这两个实体面前都有拨款申请。对一些人来说，这些钱还不够重要，不足以让他们冒着损害城镇特色的风险。另一些人则认为，我们多年来收到的数百万美元是一个重要的激励因素，促使我们遵守(规模较大的拨款是最近MassWorks为有限商业区的供水和污水管道扩建提供的350万美元拨款，数目众多
海港经济发展拨款总额超过100万美元用于改善海港，MassWorks拨款50万美元用于疏浚。这是一个理性的人可能会不同意的领域，并且对于为社区创造更多样化的住房存量这一主要问题来说，这确实是次要的。就税收影响而言，1%的增税将产生约30万美元。
这项新法律是该州最高司法法院审理的一个案件的主题。司法部长对弥尔顿镇提起诉讼，指控其不遵守法律，因为选民在镇代表批准后拒绝了新的分区（弥尔顿没有公开的镇会议）。一些居民认为，在这个法庭案件的结果出来之前，曼彻斯特应该推迟对拟议的分区进行投票。这一请求已提交给特别委员会他们最终控制着镇民会议的授权。虽然对宪法裁判所的判决有不同的意见，但有可能会对负责执行法律的国家机关制定的部分指导方针进行重新讨论，但基本法将维持不变。遴选委员会认为曼彻斯特应该继续进行，如果一些规则的变化影响了我们拟议的分区，可以在随后的城镇会议上进行更改。
随着11月18日特别镇民会议的决定时间越来越近，有很多事情需要考虑。鼓励所有选民熟悉城市网站上“MBTA分区”下提供的丰富材料。