MBTA 3A分区：是时候接受教育了！
Gregory T. Federspiel著
2024年10月4日
居民们将在18日举行的特别市民会议上决定是否批准在4个地区建立重叠地区的新分区条例。拟议的地区是由MBTA特别工作组和博天堂集团官网委员会制定的，以响应一项新的州法律，该法律在州分区法第40A章中增加了新的第3A节。
新的覆盖区保留了现有的基本分区规定，如果提案符合覆盖区的要求，包括设计标准，则增加了业主建造多户住宅单元的可能性。这个新的分区提案是一个重要的变化，选民们在投票前应该仔细研究一下。
一年多来，特别工作组一直在努力研究对新州法律可能做出的反应。他们收集了大量的资料，作为工作的背景资料和建议的过度地区的细节，所有这些资料都可以在市镇的网站上找到。只需点击主页上的MBTA Zoning按钮。博天堂集团官网者听取了许多关于他们努力的建议和评论，并采纳了居民提供的许多建议。有关这四个地区的会议、指导原则、公众论坛、常见问题解答、实地考察和短片均可在网页上找到。在离特别城镇会议只剩几周的时候，居民们回顾这些材料并不算太早。
该州通过了新的法律来鼓励建造新的住房，尽管立法只是通过分区来解决这个问题，而不是通过实际的建设命令——法律要求城镇允许多户住房，而不是要求建造这种住房。尽管有些人反对这项法律越权，剥夺了地方的控制权，但法规中有很多例子表明，市政当局必须遵守州法律，包括制定分区法的过程。(该州最高司法法院审理了一个案件，涉及米尔顿镇对该法律的某些方面提出质疑。口头辩论将于10月7日举行，尽管年底前不太可能做出决定。)
好消息是，我们已经努力调整了新的3A分区要求，以适应曼彻斯特的特点。对于曼彻斯特来说，要求是允许在37英亩的土地上建造多户住宅，这只是城镇边界内大约5100英亩土地的一小部分。法律规定在这37英亩土地上每英亩平均要建15个单位。考虑到在选定的覆盖区域内已经存在的现有开发项目，可以建造的净新住房的最大数量为342套。相比之下，目前大约有2433个单位存在。一项委托进行的研究确定了未来可能建造的新单位数量，总数量为134个，其中100个位于MAC附近的限制商业区的小地区。即使研究的结论略有偏差，考虑到城镇的历史趋势和高昂的房地产价格，新开发项目的数量相对较低也不足为奇。
一个主要的担忧是，该镇能否在遵守新法律的同时保持曼彻斯特的特色。建议旨在解决这一问题，不将任何过度的地区置于历史区或村庄的商业区。大多数
之所以选择区域，是因为它们由已经建成的小地块组成，以尽量减少新单元的数量，并避免大型综合体的可能性。各区规定了高度限制和停车要求，以进一步限制发展。最后，覆盖区域要遵守新的设计审查标准，旨在确保任何新建筑都符合周围社区的现有特征。
提案的另一项内容是，要求至少20%的新建单元按照各州的指导方针被指定为经济适用房。这适用于任何超过5个单元的开发。这一点很重要，因为曼彻斯特目前缺乏多样化、价格合理的公寓，这可能导致我们的学生人数减少。鼓励更多的多样化，经济适用房是城镇总体博天堂集团官网的目标之一。
博天堂集团官网委员会将于十月底举行正式的公众博天堂集团官网，并在市民会议前举行更多的公众论坛和演讲。当你准备参加11月18日在高中举行的特别城镇会议并决定是否批准新的分区规定时，我们鼓励你了解这项重要的工作。