房地产价值，税率和预算Gregory T. Federspiel
小镇的运营和资本预算在每年春季举行的年度小镇会议上得到批准。偶尔，补充支出也会在特别城镇会议上得到批准，就像最近在11月所做的那样。虽然选民批准了支出，但税率本身的设定是在晚秋进行的，在此之前，房地产价值被调整以反映最新的公平市场价值（基于最近的销售数据），新建筑被添加到该镇的税基中。
在刚刚过去的星期一（12/5/22）的特别委员会会议上，对新的估值数据进行了审查，并确认对所有物业坚持单一税率。评估师在工作人员兼首席评估师米歇尔·布兰奇福特的带领下，仔细检查了这些数字。总体而言，所有房产的总价值略低于30亿美元，增长了4.7%。其中包括约2000万美元的新建筑（一些新房和大量的增建/翻新）。
为了确定本会计年度（7月1日至6月30日）的税率，需要将经批准的预算确定的总税额除以财产估价总额。从当前预算年度的22财年到23财年，所需的税收增加了约3.1%。随着价值上升4.7%，税率下降1.6%，从每千价值10.60美元降至10.43美元。一个典型的房主（房屋价值为130万美元）每年的房产税将增加247美元，增幅仅为1.8%（由于新的增长和其他类别的房产升值更快，这一增幅较低）。具体情况会有所不同。)
特别委员会肯定了曼彻斯特长期以来保持单一税率的做法。由于绝大多数房产都是住宅（94%），对住宅税的小幅调整将对商业、工业和个人房产造成不成比例的沉重负担。因此，决定保持单一税率。同样，鉴于我们的情况，授予住宅豁免、小型商业物业豁免或空地折扣也没有意义，遴选委员会也相应地进行了投票。
虽然今年的税率正在处理国家的最终文书工作和认证，但我们已经结束了22财年的账目，并正在准备24财年的初步预算。学区将在12月14日的会议上提出他们明年的初步预算。市政府的初步预算将于第二天晚上在特别委员会和财务委员会的联席会议上提交。一旦提出这些初步预算，预算程序的下一阶段就开始了，董事会和委员会将仔细审查每一项要求。最终的预算提案将在三月初完成。
22财年结束时，预算支出不足，收入超过预期，因此该镇的基金余额有所增长。这将允许额外的一次性资金用于资本项目，其中大部分额外资金将用于更多的水管更换工作，因为我们将继续更换百年老旧的漏水管道。
由于通货膨胀居高不下，经济未来走向又充满不确定性，今年对于制定新的运营预算来说尤其具有挑战性。学区依靠储备金来填补运营预算的缺口。由于储备资金几乎耗尽，这种情况无法再继续下去，为了弥补差额，很可能会提出撤销请求。我们的公共安全部门也面临着艰难的选择。消防、警察和港口业务需要更多的人员。公共安全是一项高度优先事项，但如果不能在其他地方找到节省资金，在提案2½的范围内满足所有要求将是最困难的。
在这个预算周期中，更多的重点放在长期资本需求上。我们正在对城镇设施进行研究。学区刚刚完成了对埃塞克斯小学和中学的最新分析。在未来的几个月里，我们需要进行大量的讨论，以确定这些需求的时机和可负担性。长期债务的清偿以及养老金和退休人员健康保险的全额支付将有助于改善我们的财政状况，但这仍需要大约10年的时间，这突显了将我们的财政状况与基础设施和设施需求保持一致的重要性。
接下来的几个月将忙于调整预算提案，为春季年度城镇会议做准备。我们欢迎您的意见，因为您的选择将影响您市政服务的质量。