2022年11月7日
更详细地了解分区计划建议
格雷戈里·T·费德斯皮尔著
秋季特别镇民会议定于11月14日星期一下午6:30在中学举行。如有必要，会议将在第二天晚上继续举行。选民小册子载有所有的博天堂和详细的动议，其中包括拟议的新分区语言，可在网上查阅。在州选举的常规投票期间（11月8日上午7点至晚上8点），在市政厅、警察大厅、图书馆和纪念学校也可以买到纸质版。在特别市镇会议上也可获得小册子的副本（小册子不会分发到每户）。
分区法规可能令人困惑。建议重写城镇分区细则的主要目标是使法规更清晰，更便于用户使用。自对章程进行全面审查和更新以来，已经过了几十年。该州聘请了一位杰出的土地使用律师，利用选民在2019年4月为此目的批准的资金，协助进行这项急需的更新。六篇文章（#4 - #9）旨在重新格式化和澄清我们现有的章程，没有实质性的改变。第10至14条提出更实质性的改变。
第4条：取代公司章程第1-4条；添加新的定义；添加一个Use Table。
第5条：建议将垃圾汽车、路堑和雨水管制纳入一般附则。
第6条：建议在选民同意第5条的情况下，从分区中删除上述内容。
第7条：建议将分区附例第7条改为第12条及第6.1条改为第7.0条。（其他无变化）
第八条：建议更新《总则》，主要是改进需要特别许可和（或）场址博天堂集团官网审查的项目审批标准。
第9条：建议通过加强特别许可和场地博天堂集团官网审查程序来更新第12条的管理和程序；订明博天堂集团官网委员会的角色。
第10条将修改如何处理现有不符合规定的用途和结构的变化。目前的章程规定，如果获得特别许可，可以对这些结构和用途（包括镇上大部分已开发的物业）进行更改。然而，该细则并没有明确规定允许变更新的不符合规定的用途。如果没有这种特殊性，市法律顾问建议不允许新的不符合规定的用途。该提案特别指出，如果新的用途对社区的危害比现有用途小，则可以根据特别许可证批准新的不符合规定的用途。它还明确规定，只要符合尺寸和地段覆盖要求，就可以在面积较小的地段上扩建单户或双户住宅，无需特别许可。类似的规定也适用于目前不符合退步要求的结构。允许新的不符合规定的用途，即使对社区的危害较小，也是本文的关键问题。
第11条建议将成人娱乐场所限制在有限商业区（128号公路以北的土地）。目前，我们的章程必须允许这样的使用在我们的任何商业或一般地区。限制这类应用在LCD上似乎普遍被认为是积极的。
第12条建议修改目前有关“住宅保育集群”发展的部分。目前，在5英亩或以上的地块上，通过特别许可，允许住宅集群和创造更多的开放空间。该建议将保留对特别许可证的需要，但取消面积门槛，并允许在至少两倍于最小地块面积的情况下进行集群。此外，该提案将减少所需的最低开放空间数量，并为更多的开放空间、经济适用房或其他城镇设施提供新的密度奖励。这些规定旨在鼓励更多的集群发展，但可能会让一些人暂停。
在第13条中，提出了分区附则的一个新用途-高级住房。新用途适用于任何地区，但需要特别许可。老年人缺乏住房选择经常被表达为一种担忧。是否应该在整个城镇使用可能会引起争论。
附属住宅单元是第14条的主题。目前，只有在双地段和1984年以前建造的建筑物内，才允许在特别许可证下建造adu。因此，该镇的ADU很少。第14条提出的修改将允许小型ADU（在任何业主占用的现有房屋内高达900平方英尺）作为权利使用。每年最多允许20个这样的单位。ADU需要至少6个月的租期。对于这些小户型的使用权问题，而不是通过特别许可的问题，产生了不同的意见。
如果第14条未能获得批准，第15条将寻求一个更温和的改变，提议取消双地块要求和建筑年龄限制，并将停车要求从4个减少到3个，同时保留所有ADU的特别许可要求。如果第14条获得批准，那么第15条将被通过。
最后，第16条建议修改第4条采用的使用表，允许员工以外的家庭成员居住在现有的车库、马厩或其他改造为生活空间的现有结构中。
我们鼓励所有居民熟悉这些建议，并参加特别市镇会议，以决定应采纳哪些建议。