40B项目进入许可阶段Gregory T. Federspiel
2021年9月27日，Strategic Land Ventures （SLV）向分区上诉委员会（ZBA）提交了一份申请，申请在阿特沃特大道对面的Upper School Street上建造一座136套公寓大楼的综合许可证。ZBA计划在收到申请后的30天内，于10月26日举行第一次公开听证会。听证会将在极速上进行。该链接可在城市网站博天堂部分的会议议程张贴中找到。
作为一个40B项目，申请人提议将34个单元（25%）限制为永久可负担的，并寻求豁免我们当地的分区和湿地法规来建设该项目。市政委员会与申请人进行了几个月的谈判，试图就所谓的“友好”40B项目达成一致，但没有成功。市政委员会向MassHousing提交了一份清单，列出了他们对拟议项目的重大关切，以及其他团体对拟议项目表达的关切。尽管我们提出了相反的要求，mashousing还是向申请人发出了项目资格信，允许该项目继续向ZBA申请。MassHousing在其项目资格信中要求申请人在向ZBA提交项目时解决所提出的问题。从本质上讲，MassHousing将该项目推给了ZBA，将其留给了全面的许可程序来解决这些问题。
ZBA有六个月的时间来完成对项目的审查，除非申请人同意延期。在六个月的时间里，ZBA将举行多次公开听证会。该镇已申请masshousingpartnership提供技术援助，以便在ZBA通过许可程序时提供指导。ZBA将指派一名精通40B全面许可细节的专家。城市法律顾问也将帮助ZBA浏览这个新的许可程序。
这个过程将包括聘请各种专业人士，由申请人自费，他们将审查申请人提交的关于交通和公共安全通道、环境影响（包括雨水径流管理和现场污水处理的充分性）以及财务可行性等问题的文件。同行审稿人将在提案的更多技术方面协助ZBA。
在博天堂集团官网期间，申请人、评审委员、市政首长、市议会及委员会、业主及其他有关居民及团体将提供证词。听证会是正式的、准司法程序，将有条不紊地展开。
听证结束后，ZBA必须在40天内作出决定。存在三种基本选项：按提出的方案批准项目，在附加各种条件/修改的情况下批准项目，或拒绝项目。申请人可以向州住房上诉委员会上诉ZBA的决定。其他受害方可向土地法院或高等法院提出上诉。（40B流程指南在该镇的40B页面上。）
拟建的40B项目对曼彻斯特来说是一个非常大的项目。此外，拟议的场地包含许多公共安全和环境挑战。正如我们在试图谈判一个市政委员可以支持的项目的过程中所看到的，所涉及的问题是复杂的，并引起了居民的强烈反应。随着我们进入下一阶段，毫无疑问，这些同样的问题和围绕它们的强烈意见将再次出现。