有限商业区的未来发展选择
Gregory T. Federspiel著
128号公路以北15号和16号出口的土地目前属于有限商业区分区指定。在整体博天堂集团官网过程中，只要维持保护区内环境属性的高标准，区内便被确定为一个有发展潜力的地区。考虑在城镇的这一部分扩大开发的部分理由是为了增加城镇的商业税基，从而增加城镇的收入。
LCD，顾名思义，限制了该地区发展的类型和密度。目前，最小地块面积为5英亩，是镇上最大的，每块地块只允许一次使用。允许的用途仅限于办公室、娱乐俱乐部/设施、市政用途和太阳能电池板。通过特殊的许可程序，大麻设施和科学研究设施是可能的。
LCD的总面积约为760英亩。大约60%的土地被永久保护，不被开发。40英亩已开发，剩下278英亩可开发。几乎所有这些未开发的、未受保护的土地都归四个土地所有者所有——戈登学院147英亩，MAC 40英亩，小镇也有40英亩，布朗家族信托基金（Brown Family Trust，潜在的40B项目所在地）有23英亩。
假设对商业空间征收的税收平均为2.00平方英尺，每英亩建造一座20,000平方英尺的建筑（一个两层结构，面积为10,000平方英尺）。每开发一英亩土地可以产生4万美元的收益。因此，在这种相对较低的密度下（土地覆盖率低于25%），约25英亩的新开发项目将产生100万美元的新税收。相比之下，1%的增税会产生约26万美元的新收入。如果278英亩未开发的土地中有50英亩（18%）被开发，那么每年将产生200万美元的新税收收入。
当然，这并不全是金钱的问题，小镇的特色和环境保护是小镇的重中之重。因此，选民可能更愿意继续我们每年2.5%的增税趋势，偶尔推翻和债务排除，而不是寻求新的商业发展。
我们有许多液晶显示器的选择。我们可以决定保持现状，在城镇的这一部分不进行太多的开发。我们可以决定为现有的地区增加额外的灵活性，调整当前的章程，以允许更多的用途和一些额外的密度。第三种选择是追求智能增长覆盖区，或“40R”分区区。其他选择也是可能的。
40R方案是总体博天堂集团官网所建议的方案，目前正应博天堂集团官网委员会的要求，通过从州政府获得的拨款对其进行研究。关于LCD方案的介绍将于1月11日星期一晚上向博天堂集团官网委员会进行，并于1月12日星期二晚上向公众进行。背景资料可在本镇的网站上找到。
对40R方案的兴趣在40B方案提交给市镇之前就已存在。对一些人来说，40B的建议优先处理，这可能会改变市镇对40R方案的接受程度。40R覆盖区被设计为住宅和商业用途的结合。LCD的一个较大的土地所有者表示希望为LCD的老年人开发一个持续的护理设施，并倾向于使用40R方法来实现他的目标。在这种情况下，住房元素可以满足40R的住房需求，而不会增加我们的学生人数。或者，在不采用40R方法的情况下修改LCD的当前语言也可能适应这样的计划。
在下周的演讲中，将简要介绍LCD目前的情况，并总结在该地区进行额外发展的不同选择。演讲的重点将是这个地方的新混合用途开发可能是什么样子，包括用途、密度、设计和环境标准。在这些演讲中收集的公众意见将有助于指导博天堂集团官网委员会和其他市政委员会未来的决策，以确定我们应该采取的最佳方法来指导LCD的未来发展。选民最终拥有最终决定权，因为任何分区变更都需要在镇会议上获得三分之二的多数票。