对40B提案的初步审查正在进行中
市政委员们主持了一系列公开会议的第一次会议，讨论拟建在上学校街的40B公寓大楼。开发商将于10月29日周四晚上7点开始展示他们的初步计划。虚拟会议的登录详细信息可在该镇的网站上找到-请参阅博天堂列表。
这个初步审查阶段的重点是，在分区上诉委员会（Zoning Board of Appeals）举行正式听证会之前，市政委员和开发商就开发协议进行谈判的可能性（可能在冬季中下旬开始）。如果达成协议，那么它将成为ZBA记录的一部分，开发商有义务不反对或上诉开发协议中包含的条件。如果没有达成协议，委员们将在ZBA面前提出他们认为在允许项目继续进行之前需要的条件/缓解措施。然而，在这种情况下，如果ZBA要纳入这些条件或决定拒绝项目许可，开发商可以向国家上诉，推翻这些条件/决定。
因为我们缺乏任何允许城镇拒绝拟议的40B项目的“安全港”（不到10% -实际上不到5% -我们的住房存量被指定为经济适用房，不到1.5%的土地专门用于经济适用房，我们没有在实施我们的住房生产计划方面取得实质性进展），这意味着拟议的项目很可能会获得州批准。为了使项目尽可能地适应小镇，一个策略是寻求一项开发协议（所谓的“友好的”40B协议）。
40B提案的过程分几个阶段展开。在过去的几个月里，勘探阶段已经开始。开发商获得了正在考虑的土地的选择权，并联系了工作人员（最初是城市博天堂集团官网师苏·布朗和我），提醒我们他们有兴趣推进一个项目。作为尽职调查的一部分，开发商还与部门领导和学区进行了交谈，以帮助他们评估该项目可能对城镇和学校运营产生的影响。他们最初的财政影响研究可以在该镇的网站上找到。他们还会见了曼彻斯特埃塞克斯保护信托基金，听取了METC的担忧。市政委员和博天堂集团官网委员会一直对这些早期的探索进行评估。几位市政委员有机会与开发商非正式地讨论了他们想要建造的东西。
市政委员和其他委员会利用这个夏天对40B流程进行了自我教育。今年8月，董事会听取了40B流程专家Jon Written律师的演讲。各董事会主席随后召开电话会议，讨论如何确保董事会之间的沟通渠道畅通，所有人都能随时获得信息。创建了一个专门介绍40B流程和开发人员提交的信息的网页。市政府将雇用更多的专家来协助我们评估这项建议。
我们现在正在进入初步审查和可能的开发协议阶段。随着这一阶段的进展，可能会确定这样的协议是不可能的或不可取的。另一方面，它可能被认为是确保城镇免受项目更多负面影响的最佳方式。接下来是ZBA之前的正式许可程序。与这两个阶段同时进行的是有限商业区的工作，以及研究40R叠加区是否有益。如果是这样的话，如果40B项目真的发生了，该如何适应呢？40B程序的最后阶段是向州政府提出上诉，如果有必要的话。
发展建议常常提出困难的选择。私人土地所有者有权在社区或州规定的指导方针内开发他们的土地。还有公共需求，其中一些是相互冲突的。正如我们的住房生产计划所详述的那样，曼彻斯特已经证明需要更多样化的住房库存，并且在新的总体博天堂集团官网中，纠正这种情况成为优先事项。我们也需要开放空间和保护重要的自然资源。我们很幸运，有大约三分之一的城镇已经专门用于开放空间，并正在努力保护位于城镇西北角的大部分“西部森林”。我们如何管理128号公路以北地区的未来，将需要大量的讨论、仔细的分析和可能的妥协。